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卞洪登:蒙古最低房价不足250元的思考

蒙古国共有260万人口,而拥挤在乌兰巴托居住的人口达到130万人。为了降低居住成本,大约十分之一家庭仍居住在蒙古包里。而他们的住房成本仅有每250元左右。

  2005年我在蒙古国肯特山区成吉思汗老家购买了一座金矿,当时为了保安警卫需要,花了相当于人民币两万元买了四个手工质量最好的蒙古包,大约80平均价格算下来,合计每平米人民币250元左右。如果按照人民币升值与蒙图贬值由1:140上升到1:210计算,现在大约不到200元。

  

  目前,由羊毛编织起来的蒙古包,已经成为大批日本、韩国下岗工人在蒙古开设旅游度假村的最佳创业方式。他们只需要花10万块钱就可以买20个蒙古包,一次接待100人左右的大型旅行团。

  我从2000年到蒙古跨国投资创业以来,一共往返四1蒙古高原,到蒙古国过东西南北十五个省,淘金、寻宝和勘察水源地睡过的蒙古包不下于百个。一般来讲,一个蒙古包能住8个人左右,有的艰苦的地方,老少夫妻两家人都同住在一个蒙古包里。而我们外国人借宿在里面除了感觉有点羊膻味和嘈杂声之外,困极了睡在羊毛毯子上倒还挺舒服的。另外,每天都能够喝奶吃肉的 “奶对奶,肉对肉”生活到并不显得艰苦。想当年,成吉思汗征服亚欧四十一个国家的军旅生活,就是带着移动城市蒙古包打天下的。

  现在蒙古260万人,大约还有30万户人家住在牧区蒙古包里,其他的人都挤到了首都乌兰巴托。由于蒙古人这几年开发矿产资源挣了许多钱。所以牧区进城买房定居的人越来越多。只要房地产开发商说个价,购房的牧民一次性付款就把房子买下了。许多在蒙古开发的中国房地产商和钢筋、水泥材料进口商,以及建筑装潢工程队都在蒙古干发了财。我的蒙古公司2005年在乌兰巴托市中心百货大楼旁边买的公寓是600美元/平米,现在一下子涨到了1800美元/平米。而韩国人开发的高档社区在金融危机爆发前最高卖到3000美元/平米。目前,有些想买房的蒙古人,比较讲实际的避开了高房价,举家越境到中国的二连浩特,呼和浩特和北京郊区购买1000美元以下的房子。还有许多牧区搬到乌兰巴托定居的人,索性到城郊结合部的山腰上,购买那些不足250元1的蒙古包栖身。

  现在回过头来审视一下,蒙古人的豪华生活和艰苦生活同样能过。贫寒和富贵人家并没有相互攀比绑定刻意要求重新回到苏联模式时代的平均主义。与之相比,中国呼吁房价的网民也应该有个心理落差准备。至少说,中国同样有上百万户住在超低价的蒙古包里,另外,西藏和青海、新疆还有数百万户住在帆布和牦牛绒做成的帐篷里。

  写了这篇博文收尾时,我倒想建议主张把房价降下来,让更多人喜爱的郭金龙市长,到可以利用执掌北京行政大权这段时间,展拓北京北上计划。将已经通车至回龙观的地铁轻轨快车,再向北延伸到延庆、昌平、怀柔和密云山区,并且在四县区的燕山脚下和山腰荒地上,每地兴建10万共约40万栋蒙古包和牦绒线情侣帐篷。这样就可以用不到5千元的居住成本,解决低收入工薪阶层在北京打拼的居住难问题。只要有了快速交通连接,再加上全毛毯子的蒙古包廉价房,就会让居皆有其屋的理想快速实现。如果北京市政府再像补贴京郊农民1500块钱农用车那样,再给工薪阶层补贴一半购房款。那么,每个在北京工作的人,差不多一个月的工资就能够买套独立的小房子。

  这样的北上计划一旦实现,可以让京北交通得到充分改善之外,还会因四个蒙古包大营旌旗招展的情侣聚集区,演变为若干个民族传统风格的特色景点。

  

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